Nomura Real Estate Vietnam là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu Nhật Bản. Đối tác FDI này xác định Việt Nam là thị trường trọng điểm và hướng tới mục tiêu thiết lập tiêu chuẩn mới cho đô thị Việt Nam.
Tập đoàn này cũng mở rộng hoạt động tại các quốc gia châu Á, nơi nhu cầu bất động sản đang tăng lên do tăng trưởng kinh tế. Đầu tư vào Việt Nam từ năm 2015, hiện Nomura Real Estate đã tham gia vào nhiều dự án nhà ở và văn phòng, chủ yếu ở TP.HCM và Hà Nội.
Mới đây, Nomura Real Estate Vietnam đã bắt tay cùng Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng trong vai trò đồng chủ đầu tư dự án Hồng Hạc City tại Bắc Ninh, với tổng vốn lên tới 1,1 tỷ USD (tương đương 27.000 tỷ đồng).
Nhân dịp này, ông Nobuaki Higashi, Tổng Giám đốc Nomura Real Estate Vietnam đã có cuộc trao đổi với phóng viên Báo Xây dựng về “khẩu vị đầu tư”, tầm nhìn, hướng đi và những kỳ vọng từ thị trường bất động sản Việt Nam, cũng như sự phát triển của dự án Hồng Hạc City tại Bắc Ninh.
Việt Nam – Thị trường trọng điểm của Nomura Real Estate
Thưa ông, Việt Nam được coi là thị trường tiềm năng tại khu vực năng động của Đông Nam Á, vậy Nomura có chiến lược dài hạn nào để mở rộng đầu tư bất động sản tại đây?
Việt Nam là một trong những thị trường trọng điểm của chúng tôi. Chúng tôi sẽ tiếp tục mở rộng các dự án nhà ở và tổ hợp đa chức năng tại các thành phố trọng yếu ở miền Bắc và miền Nam, hướng đến nguồn cung ổn định và giá trị dài hạn cho thị trường.
Song song đó, chúng tôi chú trọng phát triển nguồn nhân lực, thúc đẩy quá trình nội địa hóa, đồng thời đặt ưu tiên vào phát triển bền vững và xây dựng cộng đồng cư dân gắn kết.
Đây chính là cách chúng tôi mang đến những giá trị mới cho Hồng Hạc City – không chỉ trong hiện tại mà còn cho tương lai lâu dài của đô thị miền Bắc.
Vì sao ông và Nomura Real Estate Vietnam lại lựa chọn Phú Mỹ Hưng là đối tác đầu tư?
Mười năm trước, Nomura Real Estate thực hiện khoản đầu tư đầu tiên tại Việt Nam qua dự án Midtown, hợp tác cùng Phú Mỹ Hưng. Bây giờ, chúng tôi tự hào tiếp tục đồng hành ở phía Bắc để phát triển Hồng Hạc City – dự án mở ra chương mới trong mối quan hệ hợp tác dài hạn của hai bên.
Tôi đánh giá cao vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển của dự án của Phú Mỹ Hưng. Ngoài Hồng Hạc City, đơn vị này cũng lên kế hoạch mở rộng đầu tư các tổ hợp nhà ở, đa chức năng tại nhiều đô thị lớn khác.
Chúng tôi mong muốn kiến tạo một không gian sống xanh, tiện nghi, bền vững cho người dân Việt Nam và cộng đồng quốc tế.
Ông nhìn nhận thế nào về vai trò của hợp tác quốc tế trong việc nâng cao chuẩn mực phát triển đô thị bền vững tại Việt Nam?
Trong phát triển đô thị dài hạn, thách thức lớn nhất chính là làm thế nào để gia tăng giá trị của một thành phố theo thời gian.
Chúng tôi tin rằng, điều này chỉ có thể đạt được khi kết hợp hài hòa giữa yếu tố môi trường – như mảng xanh, bóng mát và mặt nước – với hệ thống vận hành hiệu quả, phù hợp với văn hóa địa phương. Đó là cách chúng tôi cân bằng giữa “xây dựng” và “duy trì” ở đẳng cấp cao.
Hợp tác quốc tế đóng vai trò quan trọng, vì nó cho phép chúng tôi kết nối và chia sẻ tri thức từ nhiều quốc gia, từ đó tạo ra những giá trị mới cho thị trường.
Chúng tôi có mặt tại đây để mang đến những sản phẩm và dịch vụ thiết lập tiêu chuẩn mới, không chỉ cho hiện tại, mà còn cho tương lai của đô thị Việt Nam.
Nomura Real Estate Vietnam sẽ tham gia vào dự án Hồng Hạc City này theo những phương diện nào: vốn, kinh nghiệm quản lý, tư duy thiết kế hay giải pháp công nghệ?
Nomura Real Estate Vietnam tham gia xuyên suốt mọi giai đoạn của dự án.
Chúng tôi áp dụng mô hình quản lý phát triển kết hợp với tiêu chuẩn chất lượng Nhật Bản, đảm bảo sự nhất quán trong thiết kế sản phẩm và kiểm soát chất lượng.
Vai trò của Nomura trước hết là mang đến những giá trị cốt lõi từ Nhật Bản. Thông qua triết lý phát triển lấy cư dân làm trung tâm, chúng tôi áp dụng quy trình cải tiến sản phẩm liên tục, giúp nâng cao chất lượng sống theo thời gian. Với hệ thống hướng dẫn chất lượng được đúc kết từ kinh nghiệm thực tiễn tại Nhật, chúng tôi đảm bảo tiêu chuẩn Nhật Bản được triển khai xuyên suốt trong dự án.
Chất lượng Nhật Bản, tính hệ thống trong dự án bất động sản
Nomura đang đảm nhận vai trò cụ thể nào trong giai đoạn thi công hiện nay để đảm bảo tiến độ và chất lượng tiêu chuẩn Nhật Bản tại Hồng Hạc City? Ông có thể chia sẻ một ví dụ về một tiêu chuẩn kỹ thuật của Nhật đã được áp dụng tại công trường?
Nomura Real Estate sở hữu hơn 60 năm kinh nghiệm tại Nhật Bản, với hệ thống quản lý dự án và kiểm soát chất lượng đã được tin tưởng qua nhiều thế hệ. Chúng tôi tin rằng, mình có thể mang đến những sản phẩm chất lượng cao, đáp ứng kỳ vọng của khách hàng.
Một triết lý cốt lõi mà chúng tôi luôn theo đuổi là Kaizen – cải tiến liên tục. Chúng tôi thường xuyên nhìn lại các dự án đã triển khai, rút kinh nghiệm và áp dụng những bài học đó để hoàn thiện các dự án tiếp theo. Chính chu trình cải tiến không ngừng này giúp chúng tôi nâng cao chất lượng sản phẩm qua từng giai đoạn.
Bên cạnh đó, chúng tôi xây dựng hệ thống hướng dẫn chất lượng chi tiết, nhằm đảm bảo rằng, chất lượng không phụ thuộc vào từng cá nhân, mà được duy trì một cách nhất quán và có hệ thống. Đó chính là cách chúng tôi hiện thực hóa Nomura Quality – chất lượng Nhật Bản được đảm bảo xuyên suốt trong từng dự án.
Mục tiêu của chúng tôi là xây dựng một thành phố mà người Việt Nam tự hào gọi là “nhà”, đồng thời cũng thu hút cộng đồng quốc tế, đặc biệt là cộng đồng người Nhật.
Hồng Hạc City được tọa lạc tại Bắc Ninh – thủ phủ công nghiệp của cả nước, nơi có lượng chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp, nhà máy đến từ các nước trong đó có Nhật Bản. Hồng Hạc City sở hữu vị trí chiến lược và những giá trị mà chúng tôi mang lại: chất lượng Nhật Bản, thiết kế tinh tế và khả năng sống lâu dài. Chính điều đó giúp dự án có sức hút mạnh mẽ đối với cả khách hàng trong nước và quốc tế.
Nomura được biết đến là một thương hiệu phát triển bất động sản uy tín tại Nhật Bản với thương hiệu “Proud” rất nổi tiếng, những giá trị của “Proud” có được áp dụng trong các sản phẩm hợp tác với Phú Mỹ Hưng và cụ thể là tại Hồng Hạc City hay không?
Trong dự án này, chúng tôi áp dụng những giá trị cốt lõi của thương hiệu Proud – hệ giá trị đã được khẳng định qua nhiều thế hệ tại Nhật Bản.
Proud là thương hiệu bất động sản chủ lực của Nomura Real Estate Development. Ra mắt từ năm 2002, Proud đã trở thành một trong những thương hiệu căn hộ cao cấp uy tín nhất tại Nhật Bản. Với hơn 20 năm phát triển, Proud đã xây dựng được vị thế vững chắc trên thị trường bất động sản Nhật Bản, đặc biệt tại khu vực Tokyo và Osaka.
Cốt lõi của Proud là triết lý: Quan tâm đến tương lai của cư dân, với thông điệp “Cuộc sống của tôi bắt đầu cùng ngôi nhà này.” Mục tiêu của chúng tôi là mang đến “Thời gian tốt nhất thế giới”, những khoảnh khắc sống ý nghĩa và trọn vẹn mỗi ngày.
Nomura Real Estate mang đến giải pháp lấy cư dân làm trung tâm tại dự án Hồng Hạc City, Bắc Ninh.
Proud thể hiện cách tiếp cận lấy khách hàng làm trung tâm trong phát triển bất động sản, đặt con người và chất lượng cuộc sống làm trọng tâm. Thay vì chỉ tập trung vào lợi ích ngắn hạn, chúng tôi xây dựng một hệ sinh thái bền vững dựa trên 5 giá trị cốt lõi: Sự an tâm và an toàn; Tính năng và sự thoải mái; Thiết kế ngày càng sâu sắc theo thời gian; Tính kết nối với môi trường; Hành trình hướng đến một cuộc sống phong phú hơn. Những giá trị này là kim chỉ nam cho cam kết dài hạn của chúng tôi trong việc tạo ra giá trị bền vững cho cư dân.
Chúng tôi mang đến hai yếu tố chính: Thứ nhất là tư duy cải tiến sản phẩm liên tục, hay còn gọi là chu trình Kaizen.
Thứ hai là tiêu chuẩn chất lượng Nhật Bản, được đảm bảo thông qua hệ thống hướng dẫn chất lượng được xây dựng từ chính kinh nghiệm thực tiễn của chúng tôi tại Nhật.
Cả hai yếu tố này đều xuất phát từ giá trị cốt lõi: lấy cư dân làm trung tâm. Điều đó có nghĩa là chúng tôi chú trọng đến chất lượng và độ an toàn, sự tiện nghi và dễ sử dụng, cũng như trải nghiệm sống tổng thể, tất cả đều được điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu thực tế của người Việt.
“Thời gian tốt nhất thế giới” không chỉ là một khẩu hiệu tiếp thị, mà là nguyên lý xuyên suốt trong toàn bộ quá trình phát triển, từ lựa chọn đất đai, thiết kế, xây dựng cho đến vận hành và bảo trì. Chính cách tiếp cận này giúp Proud kiến tạo nên những sản phẩm bất động sản vượt lên trên giá trị tài chính, mang lại ý nghĩa sâu sắc cho cuộc sống của cư dân.
Kinh nghiệm của cá nhân ông và Nomura Real Estate khi xử lý các vấn đề thách thức như biến đổi khí hậu, thiết kế quy hoạch, thi công xây dựng chống ngập lụt tại các dự án bất động sản ở Việt Nam?
Nhật Bản là quốc gia thường xuyên hứng chịu nhiều thảm họa thiên nhiên. Việt Nam cũng không ít lần đối mặt với các trận lũ lụt trên diện rộng. Từ thực tiễn ứng phó với thiên tai, chúng tôi đã tích lũy được nền tảng kinh nghiệm vững chắc, từ đó phát triển toàn diện năng lực chuyên môn trong ba lĩnh vực cốt lõi: thiết kế, thi công, và đào tạo.
Chúng tôi không chỉ áp dụng các bộ tiêu chuẩn đã được kiểm chứng vào từng dự án, mà còn chú trọng việc kịp thời cung cấp thông tin thiết thực, hướng dẫn thao tác đến khách hàng nhằm nâng cao khả năng phản ứng linh hoạt trong các tình huống khẩn cấp. Chính sự kết hợp giữa kỹ thuật vững vàng và tinh thần chủ động đã tạo nên thế mạnh khác biệt của chúng tôi trong lĩnh vực này.
Mục tiêu kiên định ngay từ đầu là sự gắn kết lâu dài. Dự án được nghiên cứu lịch sử và dự báo quá trình vận động trong hàng trăm năm. Quy hoạch dự án tốt, kiểm soát về quy hoạch, không thay đổi quy hoạch, lượng tính toán không làm gia tăng áp lực cho hạ tầng mà đã trong khả năng dự báo. Chủ đầu tư duy tốt tình trạng bảo dưỡng, bảo trì. Đảm bảo sự bền vững, không bị ngập lụt trước biến cố của khí hậu, thời tiết.
Với tình hình biến động sau sáp nhập của Việt Nam, ông đánh giá sự tác động đến các doanh nghiệp đầu tư bất động sản nước ngoài vào Việt Nam là thách thức hay tích cực?
Tôi cho rằng, sự biến động là trong ngắn hạn, nhưng trong lâu dài là sự tích cực. Nomura Real Estate đặt kế hoạch tiếp tục phát triển các dự án tại các tỉnh, thành lớn ở miền Bắc và miền Nam Việt Nam, hướng đến nguồn cung ổn định và dài hạn cho thị trường. Phát triển nguồn nhân lực, thúc đẩy quá trình nội địa hóa, ưu tiên phát triển bền vững và xây dựng cộng đồng gắn kết trong đô thị Việt Nam.
Xin cảm ơn ông!
Nguồn: https://batdongsan.baoxaydung.vn/
